Departamento en venta en Monte Grande · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 42.000

Departamento en venta en Monte Grande · 2 ambientes

Departamento venta - Monte Grande, Esteban Echeverría

Departamento venta - Monte Grande, Esteban Echeverría · Monte Grande, Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monte Grande, 2 ambientes, 42 m², USD 42.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,7% por debajo de la mediana del set (USD 68.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.443 de la mediana (-30,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 68.500
Mediana precio/m²
USD 1.443
Mediana m²
46 m²
Comparar con 28 propiedades similares
1 dorm en Monte Grande

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA • MONTE GRANDE, ESTEBAN ECHEVERRíA Ubicado estratégicamente a solo dos cuadras de la Plaza Mitre y a tres cuadras de la estación de Monte Grande, así como de la calle principal. Esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en una zona céntrica y bien conectada. Con una superficie cubierta de 42 m2, este departamento de orientación Oeste se encuentra en el contrafrente de un edificio de cuatro pisos, asegurando tranquilidad y privacidad. Consta de dos ambientes: • Un dormitorio con placard • Un baño completo • Cocina • Amplio living comedor • Lavadero • Balcón El edificio cuenta con un ascensor, facilitando el acceso a todas las unidades. Entre las comodidades, se destacan servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad, internet, y pavimento. Además, el departamento es apto para mascotas, luminoso y cuenta con instalaciones modernas como red de desagues pluviales y alumbrado público. Con 30 años de antiguedad, esta propiedad se presenta en buen estado de conservación y ofrece una excelente relación calidad-precio para quienes buscan una inversión o su próximo hogar en una ubicación privilegiada. . . Elegí la vida que deseas vivir. . . MG • Maximiliano González Propiedades. . . Lotes y casas en venta. . . . . . En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Maximiliano González Matrícula N 4295 (CPMCLZ) Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CPMCLZ Mat No 4295

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 363.032/mes

Necesitas ingresos por $ 1.452.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Monte Grande

Mediana del barrio
USD 69.000
Avisos relevados
84
Esta propiedad
USD 42.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Monte Grande es USD 69.000, tomando los 84 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Departamento venta - Monte Grande, Esteban Echeverría, Monte Grande, Monte Grande, Buenos Aires

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