VENTA DPTO DE 2 AMBIENTES CON COCHERA MONTE GRANDE
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 136.000 de expensas

VENTA DPTO DE 2 AMBIENTES CON COCHERA MONTE GRANDE

Rivadavia 400 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monte Grande, 2 ambientes, 41 m², USD 79.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,0% por encima de la mediana del set (USD 67.500). El m² sale USD 1.927 contra USD 1.506 de la mediana (+28,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 67.500
Mediana precio/m²
USD 1.506
Mediana m²
44 m²
Comparar con 28 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA DE 2 AMBIENTES CON COCHERA EN MONTE GRANDE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES UBICADO EN EL TERCER PISO. LA PROPIEDAD CUENTA CON UN AMPLIO Y LUMINOSO LIVING COMEDOR, CON AIRE ACONDICIONADO Y SALIDA A BALCÓN. COCINA INDEPENDIENTE, CON MUEBLES BAJO MESADA, ESPACIO DE GUARDADO, MESADA DE GRANITO Y VENTILACIÓN NATURAL. DORMITORIO CON AIRE ACONDICIONADO, ENTRADA DE LUZ NATURAL Y VISTA LATERAL DESPEJADA. BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, BIDET Y VENTILACIÓN AL EXTERIOR. BALCÓN CON VISTA ABIERTA Y DESPEJADA. COCHERA DESCUBIERTA. LOS GASTOS DE ESCRITURA CORREN POR CUENTA DE LA PARTE COMPRADORA EXCELENTE UBICACIÓN A 6 CUADRAS DE LA ESTACIÓN DE TRÉN DE MONTE GRANDE. UBICADO EN UNA ZONA CON MUY BUENA CONECTIVIDAD, CERCANA A COMERCIOS, SERVICIOS Y MEDIOS DE TRANSPORTE.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.725/mes

Necesitas ingresos por $ 2.754.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivadavia 400, Monte Grande, Buenos Aires

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