DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA MONTE GRANDE

Departamento en venta

USD 48.600

+ ARS 110.000 de expensas

= $ 74,1 M

Cuota UVA desde $ 421.102/mes · ingresos $ 1,7 M

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA MONTE GRANDE

Intendente Italiani 600 · Monte Grande, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 38 m²
Sup. total: 44 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monte Grande, 2 ambientes, 38 m², USD 48.600 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por debajo de la mediana del set (USD 67.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.279 contra USD 1.562 de la mediana (-18,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 67.500
Mediana precio/m²: USD 1.562
Mediana m²: 42 m²

Comparar con 18 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA MONTE GRANDE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MONTE GRANDE CON BALCON AL FRENTE Esta unidad de 2 ambientes en primer piso, ubicado en una de las zonas residenciales más valoradas de Monte Grande, a solo 1 cuadra de la Av. Boulevard Buenos Aires, 10 cuadras de la Estación de Ferrocarril, 6 cuadras de la Plaza Bartolomé Mitre, y a pasos del centro comercial, combinando conectividad y tranquilidad. La propiedad se desarrolla en espacios amplios y luminosos con ventanas en todos sus ambientes, cuenta con: *LIVING COCINA COMEDOR *BAÑO COMPLETO con CONEXION PARA LAVARROPAS *DORMITORIO *BALCON AL FRENTE El edificio cuenta con ascensor, una terraza y un portón automático Tiene luz de obra, pedido en Edesur los medidores individuales Una propiedad única para quienes valoran ubicación, confort y espacios exteriores exclusivos, en un entorno residencial de alto nivel.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.026

Precio del aviso: USD 48.600
Escritura y honorarios~2%: USD 1.176
Sellos y tasas~1%: USD 486
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.764

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 421.102/mes

Necesitas ingresos por $ 1.684.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,5% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Italiani 600, Monte Grande, Buenos Aires

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