DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES, CENTRO DE MTE GRANDE

Departamento en venta

USD 68.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 104,4 M

Cuota UVA desde $ 593.020/mes · ingresos $ 2,4 M

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES, CENTRO DE MTE GRANDE

Luis Guillón 100 · Monte Grande, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 47 m²
Sup. total: 52 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monte Grande, 2 ambientes, 47 m², USD 68.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.447 contra USD 1.400 de la mediana (+3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 33
Mediana precio: USD 69.000
Mediana precio/m²: USD 1.400
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 33 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA Departamento de 2 ambientes con excelente distribución y muy buen estado general. Ubicado en un edificio moderno, ideal tanto para vivienda propia como inversión. La propiedad cuenta con: Living comedor amplio y luminoso Cocina integrada con buena ventilación Dormitorio cómodo con aire acondicionado Baño completo con bañera Balcón 52 m² totales Segundo piso Ascensor El edificio además ofrece SUM con parrilla, un diferencial ideal para reuniones y encuentros. Ambientes funcionales, cómodos y listos para mudarse. Muy buena entrada de luz natural y distribución que aprovecha cada metro. Ubicación estratégica en Monte Grande, con cercanía a: Estación de tren Líneas de colectivo Centro comercial Monte Grande Centros educativos

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~1%: USD 680
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.020/mes

Necesitas ingresos por $ 2.372.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,2% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis Guillón 100, Monte Grande, Buenos Aires

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