DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VENTA MONTE GRANDE CENTRO
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 100.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VENTA MONTE GRANDE CENTRO

General Rodríguez 700 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monte Grande, 2 ambientes, 44 m², USD 72.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.636 contra USD 1.429 de la mediana (+14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
45 m²
Comparar con 31 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON PATIO PROPIO EN MONTE GRANDE APTO CREDITO Departamento de 2 ambientes ubicado en planta baja, sobre General Rodríguez al 700, Monte Grande. La unidad cuenta con una superficie total aproximada de 77 m², distribuida en: * 44 m² cubiertos. * 3 m² semicubiertos. * 30 m² descubiertos correspondientes a un amplio patio de uso exclusivo. DISTRIBUCIÓN * Living-comedor. * Cocina. * Dormitorio con placard e interiores. * Baño completo. * Patio propio. * Sector semicubierto. La propiedad cuenta con aire acondicionado y calefacción. El edificio se desarrolla en cinco pisos y posee un total de 20 departamentos. En la terraza cuenta con un sector común descubierto con parrilla y una pileta con vista abierta. Una opción funcional para vivienda permanente o inversión, con el diferencial de contar con un importante espacio exterior propio y amenities. UBICACIÓN: General Rodríguez al 700, Monte Grande. UBICACIÓN Y ACCESOS Ubicado en una zona céntrica y consolidada de Monte Grande, entre las calles Mariano Moreno y Belgrano. Se encuentra a pocas cuadras de la Plaza Bartolomé Mitre, del centro comercial y de la estación Monte Grande del Ferrocarril Roca, con conexión hacia Plaza Constitución y Ezeiza. Cuenta con rápido acceso a la avenida Leandro N. Alem y al Boulevard Buenos Aires, además de cercanía a líneas de colectivo, bancos, establecimientos educativos, comercios, restaurantes y servicios de uso cotidiano.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.903/mes

Necesitas ingresos por $ 2.511.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Rodríguez 700, Monte Grande, Buenos Aires

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