DEPARTAMENTO EN VENTA MONTE GRANDE
Departamento en venta
USD 39.000

DEPARTAMENTO EN VENTA MONTE GRANDE

Máximo Paz 900 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monte Grande, 2 ambientes, 35 m², USD 39.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por debajo de la mediana del set (USD 49.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.114 contra USD 1.307 de la mediana (-14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 49.500
Mediana precio/m²
USD 1.307
Mediana m²
37 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN MONTE GRANDE Una oportunidad ideal para vivir, invertir y proyectar. Ubicado en una excelente zona de Monte Grande, a pocos minutos de la estación, este departamento de 3 ambientes y 35 m² se presenta como una alternativa práctica y funcional, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. La propiedad se encuentra en primer piso y cuenta con una distribución pensada para aprovechar cada ambiente, ofreciendo un espacio cómodo y versátil para el día a día. 35 m² | 2 ambientes | 1 dormitorios | Primer piso | Patios de acceso | Excelente ubicación Al ingresar, nos encontramos con patios de acceso, un detalle que aporta un espacio exterior diferencial y genera una agradable transición hacia la propiedad. El sector de living-comedor ofrece un ambiente funcional para crear un espacio cálido y confortable. La cocina independiente permite organizar cómodamente las tareas cotidianas y aprovechar el espacio de manera práctica. Una habitacion amplia y calida , el baño, de distribución funcional, completa una propiedad pensada para brindar practicidad y comodidad. Una ubicación que suma valor Su cercanía a la estación de Monte Grande permite disfrutar de una ubicación estratégica, con fácil acceso al transporte y proximidad a comercios, servicios, propuestas gastronómicas y todo lo necesario para la vida cotidiana. Una propiedad con potencial Por sus características, distribución y ubicación, es una excelente opción para quienes buscan su primera vivienda, una propiedad para una familia o una inversión con potencial de renta y revalorización. Una propiedad que combina ubicación, funcionalidad y potencial, en una zona que continúa creciendo y consolidándose. Consultanos y coordiná tu visita. Tu próximo proyecto puede empezar acá ================================== Podes obtener hasta el 30% financiado con LENDAR! Financiación exclusiva para clientes RE/MAX. ================================== Se deja constancia que las medidas, superficies, M2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 340.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.360.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Máximo Paz 900, Monte Grande, Buenos Aires

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