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VENTA DOS AMBIENTES MONTE GRANDE A ESTRENAR
Vicente López 1100 · Monte Grande, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Sup. total
- 36 m²
Departamento en Monte Grande, 2 ambientes, 32 m², USD 53.000 (comparada contra 5 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 18,5% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.656 contra USD 2.154 de la mediana (-23,1%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,0% desde el 10/09/2026 (de USD 57.000 a USD 53.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 65.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.154
- Mediana m²
- 26 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 53.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.283
- Sellos y tasas~1%
- USD 530
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.924
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.885.919/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 10 de sept de 2026USD 57.000 → USD 53.000-7.02%
Ubicacion
Vicente López 1100, Monte Grande, Buenos Aires