ALQUILA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MONTE GRANDE
Departamento en alquiler
ARS 750.000
+ ARS 300.000 de expensas

ALQUILA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MONTE GRANDE

Doctor Emilio Cardeza 0 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monte Grande, 2 ambientes, 45 m², ARS 750.000/mes (comparada contra 3 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 36,4% por encima de la mediana del set (ARS 550.000). Con expensas el costo total es ARS 1.050.000, 61,5% por encima del costo total tipico (ARS 650.000); las expensas pesan 40,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 550.000/mes
Mediana expensas
ARS 100.000
Mediana m²
43 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Se alquila este departamento de 2 ambientes en el centro comercial y sobre Alem la calle principal de Monte Grande. Departamento de 43 m² ubicado en Doctor Emilio Cardeza, esquina de la calle Alem y Rotta, de un edificio emblematico de la zona. La propiedad se destaca por su estado de conservación y distribución funcional, ideal para inversores o personas que buscan una vivienda compacta en una zona consolidada. • Superficie total construida de 43 m² con 41 m² cubiertos y 2 m² semicubiertos • Dos ambientes con dormitorio y baño completo • Construcción del año 2000 en perfecto estado • Piso 4 con acceso por escalera y ascensor • Dormitorio con placard • Cocina comedor con desayunador • Amoblado y listo para ocupar • Permite mascotas Ubicación estratégica cerca de todo, en la zona más comercial de Monte Grande, con excelente accesibilidad y servicios. El tamaño compacto y el estado la posicionan como una opción rentable para inversores o primera vivienda.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.407.500
Primer mes
$ 750.000
Deposito1mes
$ 750.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 907.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 787.955
En 12 meses
~$ 913.738

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 650.000· 4 avisos — este aviso pide 15% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Emilio Cardeza 0, Monte Grande, Buenos Aires

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