DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA APTO CREDITO

Departamento en venta

USD 62.000

+ ARS 64.000 de expensas

= $ 96,3 M

Cuota UVA desde $ 547.245/mes · ingresos $ 2,2 M

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA APTO CREDITO

General Bartolome Mitre 100 · Monte Grande, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monte Grande, 1 ambiente, 40 m², USD 62.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por encima de la mediana del set (USD 57.000). El m² sale USD 1.550 contra USD 1.789 de la mediana (-13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 57.000
Mediana precio/m²: USD 1.789
Mediana m²: 32 m²

Comparar con 13 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

El inmueble está ubicado en la calle Mitre 170, de la localidad de Monte Grande. En planta baja cuenta con un recibidor con varias plantas y silllon. En la parte trasera del edificio se encuentran las cocheras cubiertas, un parque con juegos para niños, parrillas al aire libre, una pergola y un salón de usos multiples, también con parrilla y baños. Actualmente con renta Tiene una totalidad de 44 metros, y cuenta con un ventanal piso- techo . La cocina está equipada con alacenas y bajo mesadas de melamina gris, con varios espacios de guardado. Tiene cocina electrica y spar. También cuenta con termotanque electrico. El baño tiene detalles en piedra caliza y sus pisos son de porcelanato anti manchas. Otro punto a destacar de esta propiedad es el placard de guardado de 3 puertas que se encuentra en su ingreso. Cuenta con una cochera cubierta. Sobre su ubicación: Se encuentra a una cuadra y media de la avenida Alem Doble, cuenta con varias lineas de colectivos y a 5 cuadras hay estación ferroviaria. La zona está llena de locales comerciales y a pocos metros hay parques y plazas. Expensas mes agosto 2026: ARS 70.000.- APTO CREDITO BANCARIO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371

Precio del aviso: USD 62.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.500
Sellos y tasas~1%: USD 620
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 547.245/mes

Necesitas ingresos por $ 2.188.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,6% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Bartolome Mitre 100, Monte Grande, Buenos Aires

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