Departamento en venta

USD 40.000

+ ARS 107.000 de expensas

= $ 61,4 M

Cuota UVA desde $ 348.835/mes · ingresos $ 1,4 M

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE MONTE GRANDE

Boulevard Buenos Aires 200 · Monte Grande, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 37 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monte Grande, 1 ambiente, 35 m², USD 40.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.143 contra USD 1.598 de la mediana (-28,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 22
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.598
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 22 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión y vivienda en Monte Grande, ubicado sobre avenida principal, a tan solo 5 cuadras de la estación de trenes y próximo a comercios, servicios y diferentes medios de transporte. Departamento monoambiente eléctrico, funcional y de fácil mantenimiento, ideal tanto para vivienda como para inversión. Baño amplio, balcon con rejas de protección de seguridad para mascotas y niños La propiedad se encuentra en segundo piso, unidad C. Además, cuenta con cochera con posibilidad de alquiler, brindando una alternativa adicional de rentabilidad o comodidad para quienes necesiten espacio para vehículo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.835/mes

Necesitas ingresos por $ 1.395.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,6% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard Buenos Aires 200, Monte Grande, Buenos Aires

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