Casa en venta

USD 540.000

= $ 829 M

Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,8 M

LOTE EN VENTA EN MONTE GRANDE CENTRO

Doctor Ángel C. Rotta 100 · Monte Grande, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 8
Dormitorios: 5
Baños: 6
Cocheras: 10
Sup. cubierta: 610 m²
Sup. total: 800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 8 ambientes, 610 m², USD 540.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 532.500). El m² sale USD 885 contra USD 892 de la mediana (-0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 532.500
Mediana precio/m²: USD 892
Mediana m²: 575 m²

Comparar con 2 propiedades similares

5 dorm

Descripcion

EXCELENTE UBICACIÓN DE INMUEBLE EN EL CENTRO COMERCIAL DE MONTE GRANDE!!! Esta amplia propiedad ubicada en el centro comercial de Monte Grande, a media cuadra de la calle proncipal Av.ALEM, emplazada en dos cómodos lotes de 10 x 50 aproximadamente con acceso a garage pasante hacia la cochera cubierta con capacidad para alojar en ella aproximadamente más de diez vehículos. Esta compuesta por varios ambientes con toilettes para damas/caballeros y kichenett . En su interior se albergan dos viviendas. Mas salas de estar, y sus respectivos toilettes. La parte de atrás del inmueble se encuentra un frondoso jardin asimétrico, donde confluyen los fondos de ambas casas, con otras propiedades linderas. *APTO CRÉDITO HIPOTECARIO *APTO PARA INVERSIONISTAS *APTO PARA EMPRENDIMIENTO COMERCIAL CONSÚLTANOS!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 578.070

Precio del aviso: USD 540.000
Escritura y honorarios~2%: USD 13.068
Sellos y tasas~1%: USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.709.275/mes

Necesitas ingresos por $ 18.837.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,7% anual

Alquiler esperable

USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Ángel C. Rotta 100, Monte Grande, Buenos Aires

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