Venta Casa 7 Amb., Garage y parque, Monte Grande
Casa en venta
USD 204.990

Venta Casa 7 Amb., Garage y parque, Monte Grande

Boulevard Rivadavia 600 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
308 m²
Sup. total
454 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 7 ambientes, 308 m², USD 204.990 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,3% por debajo de la mediana del set (USD 248.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 666 contra USD 947 de la mediana (-29,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 248.000
Mediana precio/m²
USD 947
Mediana m²
285 m²
Comparar con 14 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 7 AMBIENTES MONTE GRANDE BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad de gran envergadura ubicada sobre Boulevard Rivadavia en Monte GRANDE, que combina amplitud, funcionalidad y confort en un diseño pensado para familias que buscan calidad de vida. La casa cuenta con 454 m² de superficie total, distribuidos en 308 m² cubiertos que albergan siete ambientes estratégicamente organizados. En planta baja, los espacios comunes se destacan por su generosidad: living con chimenea, comedor amplio, cocina con desayunador integrado y lavadero independiente. El proyecto residencial incluye en el primer piso, una MasterSuite y 3 dormitorios con placard y tres baños completos, garantizando comodidad para toda la familia. El quincho con parrilla y áreas verdes complementan la propuesta, ideal para disfrutar del espacio exterior en cualquier época del año. La disposición frente con orientación noreste asegura excelente iluminación natural durante todo el día. Los 144 m² descubiertos incluyen jardín y patio, espacios versátiles para recreación y esparcimiento. La propiedad cuenta con tres cocheras, resolviendo completamente las necesidades de estacionamiento. Construida en 2003 y mantenida en muy buen estado, la casa dispone de portón automático, calefacción, hidromasaje y baulera. Todos los servicios esenciales están disponibles: electricidad, gas, internet y desagüe cloacal. Permite mascotas, ampliando las posibilidades de uso familiar. Esta propiedad resulta apta para crédito hipotecario y apta para uso profesional, ofreciendo flexibilidad tanto para inversores como para compradores que busquen una vivienda de calidad en una zona consolidada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.443
Precio del aviso
USD 204.990
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.782.104/mes

Necesitas ingresos por $ 7.128.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.248) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard Rivadavia 600, Monte Grande, Buenos Aires

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