Venta Casa 7 Amb., Garage y parque, Monte Grande
Casa en venta
USD 199.900

Venta Casa 7 Amb., Garage y parque, Monte Grande

Boulevard Rivadavia 600 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
308 m²
Sup. total
454 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 7 ambientes, 308 m², USD 199.900 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 649 contra USD 840 de la mediana (-22,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,5% desde el 14/09/2026 (de USD 204.990 a USD 199.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
15
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 840
Mediana m²
280 m²
Comparar con 15 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 7 AMBIENTES MONTE GRANDE BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad de gran envergadura ubicada sobre Boulevard Rivadavia en Monte GRANDE, que combina amplitud, funcionalidad y confort en un diseño pensado para familias que buscan calidad de vida. La casa cuenta con 454 m² de superficie total, distribuidos en 308 m² cubiertos que albergan siete ambientes estratégicamente organizados. En planta baja, los espacios comunes se destacan por su generosidad: living con chimenea, comedor amplio, cocina con desayunador integrado y lavadero independiente. El proyecto residencial incluye en el primer piso, una MasterSuite y 3 dormitorios con placard y tres baños completos, garantizando comodidad para toda la familia. El quincho con parrilla y áreas verdes complementan la propuesta, ideal para disfrutar del espacio exterior en cualquier época del año. La disposición frente con orientación noreste asegura excelente iluminación natural durante todo el día. Los 144 m² descubiertos incluyen jardín y patio, espacios versátiles para recreación y esparcimiento. La propiedad cuenta con tres cocheras, resolviendo completamente las necesidades de estacionamiento. Construida en 2003 y mantenida en muy buen estado, la casa dispone de portón automático, calefacción, hidromasaje y baulera. Todos los servicios esenciales están disponibles: electricidad, gas, internet y desagüe cloacal. Permite mascotas, ampliando las posibilidades de uso familiar. Esta propiedad resulta apta para crédito hipotecario y apta para uso profesional, ofreciendo flexibilidad tanto para inversores como para compradores que busquen una vivienda de calidad en una zona consolidada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.993
Precio del aviso
USD 199.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.838
Sellos y tasas~1%
USD 1.999
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.341/mes

Necesitas ingresos por $ 7.145.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 204.990USD 199.90003 de sept de 202614 de sept de 2026
  1. 14 de sept de 2026USD 204.990 → USD 199.900-2.48%

Ubicacion

Boulevard Rivadavia 600, Monte Grande, Buenos Aires

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