CASA EN VENTA 6 AMBIENTES MONTE GRANDE CENTRO
Casa en venta
USD 350.000

CASA EN VENTA 6 AMBIENTES MONTE GRANDE CENTRO

Dolores G. Ocantos 400 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
363 m²
Sup. total
431 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 6 ambientes, 363 m², USD 350.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 379.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 964 contra USD 1.263 de la mediana (-23,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 379.000
Mediana precio/m²
USD 1.263
Mediana m²
300 m²
Comparar con 3 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 6 AMBIENTES DE CATEGORIA EN PLENO CENTRO DE MONTE GRANDE. Una propiedad de categoría excepcional, emplazada sobre tres lotes de 1.163 m² en pleno centro de Monte Grande, con 366 m² cubiertos y 68 m² semicubiertos que la convierten en una de las opciones más destacadas del mercado. Desde el ingreso, un elegante hall de recepción anticipa la amplitud y el nivel de terminaciones que caracterizan a toda la vivienda. La planta baja ofrece un living generoso, una oficina independiente, una cocina-comedor integrada, toilette de visitas, lavadero y dormitorio de servicio con baño completo. El garaje cubierto tiene capacidad para dos vehículos con espacio de guardado adicional. El primer piso el dormitorio principal conquista con balcón propio, vestidor y un lujoso baño en suite con hidromasaje. Tres dormitorios adicionales con placard y dos baños completos completan un nivel diseñado para el confort familiar. El tercer piso se presenta como un espacio de usos múltiples: un amplio playroom que ocupa toda la planta, baño completo y sector de guardado, ideal para entretenimiento, estudio o gimnasio. Como valor diferencial, la propiedad cuenta en el fondo con un espacio independiente tipo vivero-carpintería, con baño propio, rodeado de jardín libre — perfecto para desarrollar un emprendimiento, hobby o darle un destino creativo. OPORTUNIDAD DE EXPANCION: única: de manera opcional, se ofrece la adquisición de los dos lotes linderos, que cuentan con piscina 9X4, quincho con parrilla y leñero, dos baños completos y estacionamiento propio. Una combinación ideal para inversión, uso recreativo o desarrollo, completando así un predio total de aproximadamente 2.000 m² en una ubicación inmejorable. Una residencia pensada para quienes buscan escala, funcionalidad y distinción — con la posibilidad de conformar un complejo verdaderamente extraordinario en el centro de Monte Grande. SEGURIDAD: alambrado electrificado cubre el perímetro de todo el terreno, También cuenta con una sirena de alarma con sensores en puertas y ventanas, muros perimetrales de 3 metros de altura. SERVICIOS: Electricidad trifasica Cloacas Gas natural Agua caliente y, aparte un pozo de 50 mts Calefacción a gas, con radiadores y caldera peisa. IDEAL INVERCIONISTAS NO DUDES EN CONSULTAR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.049.325/mes

Necesitas ingresos por $ 12.197.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dolores G. Ocantos 400, Monte Grande, Buenos Aires

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