VENTA DE CASA EN MONTE GRANDE
Casa en venta
USD 210.000

VENTA DE CASA EN MONTE GRANDE

Pellegrini 900 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
254 m²
Sup. total
664 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 5 ambientes, 254 m², USD 210.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,3% por debajo de la mediana del set (USD 248.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 827 contra USD 1.000 de la mediana (-17,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 248.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
250 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES 3 DORMITORIOS MONTE GRANDE PELLEGRINI Propiedad de sólida construcción ubicada en una de las zonas más consolidadas de Monte Grande, sobre la calle Pellegrini. Se trata de una casa de 259 m² construidos en un terreno de 664 m², diseñada con criterio funcional y acabados de calidad. Distribución y espacios interiores La distribución responde a las necesidades de una familia moderna. Cuenta con tres dormitorios bien dimensionados, tres baños completos y un toilette de servicio. El living comedor integrado genera amplitud y fluidez en los espacios sociales, complementado por una cocina equipada y un lavadero independiente. Destaca la presencia de un altillo versátil, ideal para oficina o espacio de descanso adicional, y un playroom que suma valor recreativo a la propiedad. Los dormitorios incluyen placares funcionales que optimizan el almacenamiento. Espacios exteriores y estacionamiento El terreno incluye jardín, patio y una pileta que convierten el espacio exterior en un área de esparcimiento de calidad. Las dos cocheras cubiertas garantizan comodidad y seguridad para el estacionamiento. Servicios e instalaciones • Aire acondicionado • Portón automático • Acceso a agua potable • Electricidad • Gas natural • Internet • Teléfono • Desagüe cloacal Estado y construcción La construcción data de 2015 y se mantiene en excelente estado general. La propiedad cuenta con 254 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos, garantizando funcionalidad y durabilidad en todos sus espacios. Esta casa representa una oportunidad sólida tanto para residencia permanente como para inversión, considerando su ubicación estratégica en una zona consolidada y las características de calidad que ofrece.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.876.597/mes

Necesitas ingresos por $ 7.506.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.320.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pellegrini 900, Monte Grande, Buenos Aires

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