CASA 5 AMBIENTES QUINCHO COCHERA APTO CRÉDITO
Casa en venta
USD 140.000

CASA 5 AMBIENTES QUINCHO COCHERA APTO CRÉDITO

Almirante Guillermo Brown 1300 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
369 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 5 ambientes, 178 m², USD 140.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,3% por debajo de la mediana del set (USD 234.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 787 contra USD 1.295 de la mediana (-39,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 234.500
Mediana precio/m²
USD 1.295
Mediana m²
181 m²
Comparar con 16 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Propiedad desarrollada en dos plantas sobre lote propio, ideal para vivienda familiar con excelente distribución, luminosidad y el valor agregado de una unidad independiente con renta activa. Cuenta con documentación lista para apto crédito hipotecario. Además, dispone de un departamento monoambiente independiente con ingreso totalmente separado, actualmente alquilado en $600.000 mensuales, lo que permite generar ingreso sin interferir con la vivienda principal. Orientación noroeste: excelente luz natural durante todo el día. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES PLANTA BAJA: Living amplio al frente con ventanal Cocina-comedor semi integrada con barra desayunadora 2 dormitorios (uno al frente y otro al patio) Baño completo Patio con quincho cerrado Baño exterior Cochera cubierta con capacidad para hasta 4 autos PLANTA ALTA: 2 dormitorios Baño completo Lavadero independiente Terraza con potencial de ampliación DETALLES ADICIONALES Gas natural Estufas de tiro balanceado Muy buena ventilación cruzada Ambientes amplios y funcionales IDEAL PARA: Familias que buscan comodidad y espacio Inversores que quieran renta inmediata Uso multifamiliar o combinación vivienda + alquiler Propiedad lista para mudarse Ingreso adicional desde el primer día SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA Las medidas, superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, boleto de compraventa y/o de los comprobantes respaldatorios. Previo a la realización de cualquier operación inmobiliaria, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.923/mes

Necesitas ingresos por $ 4.883.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Guillermo Brown 1300, Monte Grande, Buenos Aires

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