CASA EN VENTA EN MONTE GRANDE CON 4 DORMITORIOS
Casa en venta
USD 155.000

CASA EN VENTA EN MONTE GRANDE CON 4 DORMITORIOS

General Lavalle 900 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
283 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 5 ambientes, 245 m², USD 155.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,6% por debajo de la mediana del set (USD 244.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 633 contra USD 998 de la mediana (-36,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 244.500
Mediana precio/m²
USD 998
Mediana m²
242 m²
Comparar con 18 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN MONTE GRANDE CON 4 DORMITORIOS. Chalet en 2 plantas sobre lote de 500 m² (10×50) en Monte Grande (zona residencial, cerca del centro) con gran galpón/taller y 4 dormitorios Excelente chalet de sólida calidad constructiva, ubicado en Lavalle 954, Monte Grande, en un entorno residencial y muy bien conectado. Desarrollado en dos plantas sobre un terreno de 500 m², combina una cómoda vivienda familiar con el gran diferencial de un galpón cubierto ideal para taller, hobby o guardado. La propiedad cuenta con aproximadamente 150 m² de vivienda y ofrece 4 habitaciones (dos en planta baja y dos en planta alta). Se destaca por su muy buen estado general, mantenimiento permanente, detalles de madera de excelente calidad y techo de tejas en excelente conservación. Refaccionada internamente hace 18 años. Planta baja: living, 2 dormitorios, baño completo y cocina–comedor integrados. Planta alta: estar/escritorio, 2 dormitorios, toilette y terraza transitable impermeabilizada con membrana. El gran destaque: al fondo dispone de un galpón cubierto de 7×11 m, más un cuarto de enseres/depósito con mesada y bacha. Detrás de este ambiente se encuentra un patio trasero / fondo libre de 10×10 m, sumando aún más espacio de uso y expansión. Exterior con galería semicubierta, cochera semicubierta para un auto y entrada pasante para dos más, además de amplios sectores descubiertos con jardín y patio. Servicios completos. Sin expensas. Calefacción por aire acondicionado o eléctrica y calefactor a gas en el comedor. Zonificación: R3 (residencial unifamiliar y multifamiliar, hasta 8 m de altura). Importante: la venta se encuentra sujeta a la reubicación de la parte vendedora. Consultanos para coordinar visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.351.736/mes

Necesitas ingresos por $ 5.406.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Lavalle 900, Monte Grande, Buenos Aires

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