CASA EN VENTA EN MONTE GRANDE CON PILETA
Casa en venta
USD 90.000

CASA EN VENTA EN MONTE GRANDE CON PILETA

Manuel Julián Medel 300 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
165 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 4 ambientes, 150 m², USD 90.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 179.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 600 contra USD 1.346 de la mediana (-55,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 179.900
Mediana precio/m²
USD 1.346
Mediana m²
134 m²
Comparar con 27 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN MONTE GRANDE, BUENOS AIRES • 4 AMBIENTES CON PILETA Propiedad ubicada en la tranquila zona de Monte Grande, sobre la calle Manuel Julián Medel. Se trata de una casa de 165 m² de construcción distribuida en 4 ambientes que combina funcionalidad y confort para familias que buscan calidad de vida. La vivienda cuenta con 3 habitaciones y 2 baños completos, garantizando comodidad para toda la familia. El diseño incluye un altillo adicional que amplía las posibilidades de uso del espacio, junto con ambientes principales como living, cocina comedor y lavadero. El terreno de 407 m² ofrece amplias áreas exteriores con jardín, patio y una pileta que convierte la propiedad en un espacio ideal para disfrutar en familia durante todo el año. Construida en el año 2000 y mantenida en muy buen estado, la casa presenta una estructura sólida y funcional. Cuenta con cochera de acceso directo, facilitando la seguridad y comodidad del vehículo. Los 150 m² cubiertos se complementan con 15 m² semicubiertos que generan espacios versátiles de transición. En cuanto a servicios e instalaciones, la propiedad dispone de aire acondicionado y calefacción para garantizar confort durante todo el año. Posee acceso a agua, electricidad, gas natural, internet, teléfono, desagüe cloacal y televisión por cable. Esta combinación de servicios modernos asegura una vivienda completamente equipada y lista para habitar. Se trata de una oportunidad interesante para inversores o familias que buscan una propiedad con potencial en una zona consolidada del conurbano bonaerense.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 807.732/mes

Necesitas ingresos por $ 3.230.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.320.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Julián Medel 300, Monte Grande, Buenos Aires

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