CASA 4 AMBIENTES EN VENTA MONTE GRANDE
Casa en venta
USD 110.000

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA MONTE GRANDE

25 de Mayo 800 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 4 ambientes, 140 m², USD 110.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,3% por encima de la mediana del set (USD 88.500). El m² sale USD 786 contra USD 694 de la mediana (+13,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 88.500
Mediana precio/m²
USD 694
Mediana m²
137 m²
Comparar con 24 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa tipo chalet 4 ambientes con parque, quincho y cochera en venta, ubicación próxima a la zona céntrica de Monte Grande APTA CREDITO Emplazada sobre un lote de 400 m2, y 160 m2 totales desarrollados en una planta y distribuidos de la siguiente manera: • Living • Cocina / comedor • Baño completo • Dormitorio principal • Dormitorio secundario • Quincho semicubierto / Parrilla • Parque con forestación • Garage cerrado doble + espacio guarda coche descubierto ESPECIFICACIONES: Jardin al frente de la casa, doble cochera cubierta + descubierta para 2 vehículos, fondo parquizado, medianera en todo el perímetro del lote. Facil acceso hacia Autopista Ezeiza Cañuelas y RN205, • A 10 cuadras de la estación de Ferrocarril Roca y terminales de colectivos • 8 colegios en un radio de 1 kilometro respecto de la propiedad "En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización." "Martin Manías CPMCLZ 4037 • CUCICBA 6277"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 984.166/mes

Necesitas ingresos por $ 3.936.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 890/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 de Mayo 800, Monte Grande, Buenos Aires

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