Casa Multifuncional - 4 Ambientes Lote de 500 Mts
Casa en venta
USD 190.000

Casa Multifuncional - 4 Ambientes Lote de 500 Mts

Chimondegui 400 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
184 m²
Sup. total
504 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 4 ambientes, 184 m², USD 190.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por debajo de la mediana del set (USD 212.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.033 contra USD 1.071 de la mediana (-3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 212.500
Mediana precio/m²
USD 1.071
Mediana m²
180 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN MONTE GRANDE, BUENOS AIRES, 4 AMBIENTES CON COCHERAS Una propiedad que respira amplitud y luz. Esta casa ubicada sobre Chimondegui en Monte Grande representa la oportunidad de habitar un espacio donde cada rincón fue pensado para el confort y la calidad de vida. Con más de 500 metros de terreno, la generosidad del lugar se percibe desde el primer paso, invitando a disfrutar de una vivienda que equilibra lo privado con lo abierto, lo construido con lo verde. Espacios pensados para vivir La distribución de 184 metros cubiertos se organiza en 4 ambientes que fluyen naturalmente. Tres habitaciones ofrecen versatilidad para adaptarse a las necesidades de cada familia, mientras que dos baños completos y un toilette garantizan comodidad sin compromisos. Cada ambiente recibe luz natural generosa, creando ambientes acogedores que invitan a permanecer. Libertad y flexibilidad Los 320 metros descubiertos son el corazón de esta propiedad. Ese espacio abierto permite imaginar desde un jardín tranquilo hasta áreas de esparcimiento, proyectos personales o simplemente momentos de descanso bajo el cielo. La flexibilidad de estos metros es un lujo en sí mismo. Practicidad sin sacrificios Dos cocheras integradas a la propiedad resuelven la necesidad de estacionamiento con la comodidad que merece. Un detalle que marca la diferencia en el día a día. Calidad constructiva Refaccionada y en excelente estado general, esta casa construida en 2009 ha sido cuidada con atención. Los trabajos realizados garantizan una vivienda lista para habitar sin preocupaciones inmediatas, permitiendo que el nuevo propietario enfoque su energía en vivir, no en reparar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.693.124/mes

Necesitas ingresos por $ 6.772.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.320.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chimondegui 400, Monte Grande, Buenos Aires

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