CASA EN VENTA MONTE GRANDE 4 AMBIENTES
Casa en venta
USD 65.000

CASA EN VENTA MONTE GRANDE 4 AMBIENTES

Baliza Chiriguano 1900 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 4 ambientes, 124 m², USD 65.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,7% por debajo de la mediana del set (USD 179.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 524 contra USD 1.353 de la mediana (-61,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 179.000
Mediana precio/m²
USD 1.353
Mediana m²
122 m²
Comparar con 25 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN MONTE GRANDE, BUENOS AIRES • 4 AMBIENTES Propiedad ubicada en lA zona de Monte Grande, sobre la calle Baliza Chiriguano, que ofrece una excelente oportunidad tanto para familia como para inversión. La casa cuenta con 430 m² de terreno y 160 m² de superficie total construida, distribuidos en 124 m² cubiertos y 37 m² semicubiertos. La distribución de ambientes responde a las necesidades de una vivienda funcional y cómoda. Posee tres dormitorios uno en planta baja y dos en planta alta que garantizan espacio suficiente para una familia, un baño completo. La cocina se integra con el comedor, creando un área social versátil, mientras que el patio cuenta con parrilla es ideal para disfrutar del espacio exterior. La propiedad se encuentra en muy buen estado. Cuenta con todos los servicios esenciales: agua, electricidad y gas. La ubicación en Monte Grande representa una zona consolidada con buena accesibilidad, servicios cercanos y un ambiente residencial estable. El terreno de generosas dimensiones brinda posibilidades de ampliación o mejoras futuras según las necesidades del propietario. Esta casa constituye una alternativa sólida para quienes buscan una vivienda con potencial de valor en una zona establecida del conurbano bonaerense.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.476/mes

Necesitas ingresos por $ 2.329.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.320.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Baliza Chiriguano 1900, Monte Grande, Buenos Aires

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