CASA EN VENTA  4 AMBIENTES CON PARQUE MONTEGRANDE
Casa en venta
USD 130.000

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES CON PARQUE MONTEGRANDE

Herminio Constanzo 800 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 4 ambientes, 120 m², USD 130.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,4% por encima de la mediana del set (USD 87.000). El m² sale USD 1.083 contra USD 719 de la mediana (+50,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 719
Mediana m²
127 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta 4 ambientes en Montegrande, apta crédito. VENTA CASA 4 AMBIENTES CON PARQUE • LOTE DE 400M2- MONTEGRANDE, HERMINIO CONSTANZO 829, Montegrande, Esteban Echeverría. Te presentaos esta hermosa oportunidad en Montegrande, a solo 8 cuadras de a estación de Tren Roca, ideal para quienes buscan tranquilidad y comodidad. En excelente estado de conservación y con la posibilidad de adquirirla por crédito bancario. Distribución y comodidades: COCINA INDEPENDIENTE CON COMEDOR DIARIO LIVING DE RECEPCION CON SALIDA AL PARQUE PASILLO DISTRIBUIDOR BAÑO COMPLETO DOS DORMITORIOS FONDO CON PARQUE COCHERA , CUBIERTA. UN AMBIENTE EN LA PLANTA ALTA, SIN TERMINAR PUEDE USARSE PARA OTRO DORMITORIO, SE ACCEDE MEDIANTE MONTA CARGA. Sobre la ubicacion A 8 CUADRAS DE LA ETACION MONTEGRANDE (TREN ROCA) Y DEL CENTRO COMERCIAL. SOBRE HERMINIO CONSTANZO PASAN LAS LINEAS 501 Y 394. A 100 MTS DE A. DORREGO/ RUTA 205 Y ACCESO RAPIDO A CAMINO DE CINTURA Y AUTOPISTA RICCHERI. A 10 MIN DEL CENTRO DE MONTEGRANDE, 10 MIN DE CANNING Y 15 MIN DEL AEROPUERTO DE EZEIZA. ¡Contactanos para conocer esta propiedad y descubrir todo su potencial! ----------------------------------------------------------------------------------- EXCLUSIVO CLIENTES RE/MAX Préstamo Hipotecario hasta el 35% del valor de la propiedad -----------------------------------------------------------------------------------

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.152.693/mes

Necesitas ingresos por $ 4.610.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 890/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Herminio Constanzo 800, Monte Grande, Buenos Aires

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