CASA EN VENTA 4 AMBIENTES COCHERA QUINCHO Y PARQUE
Casa en venta
USD 135.000

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES COCHERA QUINCHO Y PARQUE

E. Pérez Iglesias 300 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 4 ambientes, 200 m², USD 135.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por encima de la mediana del set (USD 123.950). El m² sale USD 675 contra USD 592 de la mediana (+14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 123.950
Mediana precio/m²
USD 592
Mediana m²
180 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta dos plantas con garage, quincho y parque en Monte Grande Una casa sólida, luminosa y funcional, en una zona residencial y tranquila, lista para mudarse. Desarrollada en un lote de 10 x 20 m y con 200 m² cubiertos, esta propiedad se destaca por su construcción sólida y por una distribución pensada para la vida en familia. Al ingresar, el living comedor recibe con gran luminosidad: cielorraso a dos aguas con vigas de madera a la vista y un sector en ladrillo visto que le da carácter al ambiente. Continúa la cocina, completa y bien equipada, con bajo mesada, alacenas amplias y mesada de granito. Uno de los grandes diferenciales de la casa es el garage para dos autos y quincho: un espacio de generosas dimensiones que suma cocina auxiliar, baño completo propio y un altillo con escalera independiente, perfecto para transformar en depósito, home office o zona de juegos. En la planta alta, dos dormitorios amplios uno al frente y otro al contrafrente, cuentan con muy buena entrada de luz natural, junto a un baño completo en muy buen estado. El fondo libre completa la propuesta: un espacio verde listo para disfrutar tal cual está o para proyectar una pileta, parrilla u otras mejoras a futuro. Cuenta con: 2 equipos de aire acondicionado 4 estufas de tiro balanceado 1 salamandra Termotanque Agua de pozo con bomba sumergible Bomba presurizadora Ubicada en Monte Grande, localidad cabecera del partido de Esteban Echeverría, la zona se caracteriza por su perfil residencial de baja densidad —casas con jardín y terrenos amplios—, buena oferta de comercios, bancos y establecimientos educativos, y muy buena conectividad: estación propia del Ferrocarril Roca (ramal Ezeiza, con conexión a Constitución) y accesos directos a Camino de Cintura, Autopista Riccheri y Autopista Ezeiza-Cañuelas. No te la pierdas!! Estoy a disposición para consultas y coordinar visitas Los metros y superficies informados son aproximados, dejando expresa constancia que los definitivos son los que surjan del título de propiedad y/o planos y/o cedula catastral del inmueble objeto de la presente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.194.267/mes

Necesitas ingresos por $ 4.777.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 890/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

E. Pérez Iglesias 300, Monte Grande, Buenos Aires

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