CASA 4 AMBIENTES EN VENTA MONTE GRANDE CENTRO
Casa en venta
USD 159.000

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA MONTE GRANDE CENTRO

Doctor Emilio Cardeza 300 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 4 ambientes, 145 m², USD 159.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 84,9% por encima de la mediana del set (USD 86.000). El m² sale USD 1.097 contra USD 615 de la mediana (+78,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 86.000
Mediana precio/m²
USD 615
Mediana m²
138 m²
Comparar con 24 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA MONTE GRANDE BUENOS AIRES Propiedad ubicada sobre Doctor Emilio Cardeza, a tres cuadras del centro comercial de Monte Grande y a seis cuadras de la estación de trenes. Emplazada en un lote de 10 metros de frente por 29,84 metros de fondo, con una superficie total construida de 145 m² y 298 m² de terreno. Características principales • Construcción del año 1960 en estado muy bueno • Orientación noroeste que favorece la iluminación natural • Clasificación apto profesional Distribución de la vivienda principal La casa principal consta de 4 ambientes distribuidos de la siguiente manera: • Living comedor al frente con acceso directo • Dormitorio principal • Cocina comedor • Baño completo • Galería semicubierta • Lavadero • Patio con jardín • Entrada con cochera Departamento independiente al fondo La propiedad incluye un departamento adicional con entrada independiente que consta de: • Comedor • Dormitorio • Baño completo Ambas unidades se encuentran conectadas internamente, permitiendo flexibilidad de uso. Servicios e instalaciones • Agua corriente • Electricidad • Gas natural • Internet • Desagüe cloacal • Galpón • Cochera Esta propiedad ofrece una excelente oportunidad de inversión o vivienda con potencial de renta adicional, combinando ubicación estratégica, infraestructura completa y espacios versátiles. =========================================== Podes obtener hasta el 30% financiado con LENDAR! Financiación exclusiva para clientes RE/MAX. =========================================== No dejes de consultarnos, estamos para ayudarte ! ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! BENEFICIO PARA CLIENTES Hace la simulación de tu cuota a través del simulador https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/ Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios AMENITIES Y ESPACIOS EXTERIORES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.393.213/mes

Necesitas ingresos por $ 5.572.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 870/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Emilio Cardeza 300, Monte Grande, Buenos Aires

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