VENTA CASA Monte Grande a Remodelar cerca Estación
Casa en venta
USD 87.500

VENTA CASA Monte Grande a Remodelar cerca Estación

Rondeau 100 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 4 ambientes, 112 m², USD 87.500 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 781 contra USD 719 de la mediana (+8,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
19
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 719
Mediana m²
100 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 3amb con Gran Parque y Pileta sobre lote de 10 x 60 = 600mts2 Oportunidad para Modernizar, Desarrollar o encarar Flipping House Esta compuesta por: • Living Comedor con ventanas al frente • Cocina con muebles bajo mesada y alacenas, • Baño • 2 Dormitorios • Ampliación estilo Living o Quincho interno • Garage Pasante y Cubierto • Sector Parrilla con Pergola • Toilette • Gran Parque Verde con arbol de mandarinas y paltas • Pileta Moderna Medidas Aproximadas de 122m2 cubiertos y semi-cubiertos, con 478m2 descubiertos Te imaginas viviendo ahí? Que proyecto podes idear? Estamos para ayudarte La Ubicación: * General Rondeau 154 entre Dolores Ocantos e Independencia * 500m de la estación de ferrocarril Monte Grande Zona Residencial con fáciles acceso al centro de la Localidad Colectivos en cercanía 164; 245; 501 La propiedad está ubicada en uno de los sectores buscados Zona Escolar y Cercanías al nuevo Hospital del Bicentenario Donde se puede combinar proyectos de vida tranquila sin perder la comodidades y ventajas de los accesos En que cambiaría tu vida si vivieras en esta casa? Estamos para ayudarte ================================== Podes obtener hasta el 30% financiado con LENDAR! Financiación exclusiva para clientes RE/MAX. ==================================

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.669
Precio del aviso
USD 87.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.118
Sellos y tasas~1%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.176

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.872/mes

Necesitas ingresos por $ 3.055.489/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
USD 870/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rondeau 100, Monte Grande, Buenos Aires

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