CASA 4 AMBIENTES VENTA MONTE GRANDE AMPLIO LOTE
Casa en venta
USD 87.000

CASA 4 AMBIENTES VENTA MONTE GRANDE AMPLIO LOTE

Juan M. Castro Chaves 800 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
131 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 4 ambientes, 126 m², USD 87.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,3% por debajo de la mediana del set (USD 162.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 690 contra USD 1.249 de la mediana (-44,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 162.000
Mediana precio/m²
USD 1.249
Mediana m²
129 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 DORMITORIOS MONTE GRANDE BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO La propiedad se emplaza en una sola planta sobre un lote de 500 m² en zona residencial de Monte Grande, sobre la calle Juan M. Castro Chaves. Cuenta con 131 m² de superficie total construida, distribuida en 126 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos, con planos actualizados y documentación completa. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS • Living comedor con acceso directo a áreas verdes • 3 dormitorios con placares • Cocina equipada • Baño completo con antebaño • Lavadero independiente • Patio y jardín • Galpón • Parrilla para disfrutar del espacio exterior • Cochera cubierta CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS La vivienda fue construida en 1989 y se encuentra en buen estado general. Presenta una distribución funcional y práctica, ideal para familias que buscan amplitud y comodidad en una zona tranquila y residencial. SERVICIOS E INSTALACIONES • Electricidad • Gas natural • Desagüe cloacal • Internet • Teléfono • Calefacción • Permite mascotas DOCUMENTACIÓN Y CONDICIONES DE VENTA • Escritura en regla • Planos actualizados • Venta a realizarse por tracto abreviado • Clasificación apto crédito La propiedad ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan una casa con espacios generosos, servicios completos y la tranquilidad de una zona consolidada. Su ubicación en Monte Grande garantiza acceso a comercios, servicios y transporte público.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 758.717/mes

Necesitas ingresos por $ 3.034.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan M. Castro Chaves 800, Monte Grande, Buenos Aires

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