VENTA CASA DOS PLANTAS CON PARQUE MONTE GRANDE
Casa en venta
USD 79.000

VENTA CASA DOS PLANTAS CON PARQUE MONTE GRANDE

Mariano Alegre 1400 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
251 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 4 ambientes, 106 m², USD 79.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 79.900). El m² sale USD 745 contra USD 799 de la mediana (-6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
17
Mediana precio
USD 79.900
Mediana precio/m²
USD 799
Mediana m²
95 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

ACTUALIZACION DE PRECIO Sobre la propiedad La casa cuenta con una antigüedad aproximada de 36 años, con planta alta modernizada hace 12 años. Se destaca por su sólida construcción y excelente distribución. Planta Baja Al ingresar, la propiedad dispone de cochera semicubierta con espacio para un vehículo. Cuenta con doble acceso: por cochera y por entrada principal. Espacio tipo consultorio o escritorio al ingreso por cochera Sector de lavadero independiente Cocina amplia y luminosa, con ventanal al patio Living comedor espacioso, con excelente ingreso de luz natural y ventanales al frente Toilette de recepción Planta Alta Espacio distribuidor cómodo Dormitorio principal al frente, amplio y luminoso Segundo dormitorio Baño Completo Exterior La propiedad cuenta con patio, espacio de guardado y un agradable parque, ideal para disfrutar en familia o proyectar nuevos espacios. Ideal para: Vivienda familiar Profesionales que necesiten espacio de trabajo en casa Quienes valoran la amplitud y funcionalidad Cierre No dudes en consultarnos y coordinar una visita. Si te falta hasta un 35% del valor, podés acceder a un préstamo a través de LENDAR, con mínimos requisitos y aprobación en solo 7 días hábiles. Trámite 100% online, sin necesidad de bancos. Simulá tu préstamo en www.lendar.com.ar ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! Tus sueños son posibles si te animás a ir por ellos. ¡Contáctanos para más información y coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.949/mes

Necesitas ingresos por $ 2.755.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
USD 870/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Alegre 1400, Monte Grande, Buenos Aires

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