CASA EN VENTA 4 AMBIENTES LOS ROBLES MONTE GRANDE
Casa en venta
USD 120.000
+ ARS 280.000 de expensas

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES LOS ROBLES MONTE GRANDE

Avenida V. Fair 1400 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 4 ambientes, 81 m², USD 120.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,6% por encima de la mediana del set (USD 72.450). El m² sale USD 1.481 contra USD 916 de la mediana (+61,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 72.450
Mediana precio/m²
USD 916
Mediana m²
80 m²
Comparar con 26 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES EN BARRIO LOS ROBLES – MONTE GRANDE Propiedad en venta ubicada en el Barrio Los Robles, Monte Grande, desarrollada en dos plantas sobre lote perimetral con excelente vista abierta y cercanía a los amenities del barrio. En planta baja cuenta con cocina integrada al comedor y una ampliación que actualmente funciona como living/family, aportando amplitud y funcionalidad a los espacios. En planta alta se encuentran dos dormitorios cómodos y bien distribuidos junto a un baño completo. La propiedad cuenta además con toilette, losa radiante y equipos de aire acondicionado frío/calor, brindando confort durante todo el año. La ampliación existente ofrece la posibilidad de adaptarse como tercera habitación, escritorio o playroom según las necesidades de cada familia. En el exterior dispone de parrilla y cochera. El Barrio Los Robles se destaca por su entorno familiar, seguridad y amenities: pileta de uso común, gimnasio, SUM, cancha de fútbol, cancha de bochas, restaurante interno y espacios verdes. Una propiedad funcional y cómoda, ideal para quienes buscan vivir en un barrio cerrado consolidado de Monte Grande. Expensas actualizadas mes de Agosto 280.000 Contactanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 870/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida V. Fair 1400, Monte Grande, Buenos Aires

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