CASA PARA DOS FAMILIAS EN VENTA EN MONTE GRANDE
Casa en venta
USD 109.800

CASA PARA DOS FAMILIAS EN VENTA EN MONTE GRANDE

Fray Mamerto Esquiú 300 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 4 ambientes, 125 m², USD 109.800 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,3% por debajo de la mediana del set (USD 149.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 878 contra USD 1.192 de la mediana (-26,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 1.192
Mediana m²
125 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Propiedad de 210 m² ubicada estratégicamente sobre Fray Mamerto Esquiú en Monte Grande, con una distribución arquitectónica funcional y moderna. Construida en 1990, presenta un estado general muy bueno, optimizando espacios interiores y exteriores para máximo confort. El inmueble desarrolla 125 m² cubiertos con una distribución versátil que incluye living comedor amplio con techos altos, generando luminosidad y sensación de amplitud. La cocina equipada con muebles bajo y sobre mesada permite una organización práctica del espacio gastronómico. Cuenta con tres habitaciones: una principal al frente, otra al contrafrente con acceso a un altillo funcional, ideal para estudio o dormitorio adicional, y una tercera que complementa la distribución. Dos baños completos revestidos en cerámica ofrecen comodidad y practicidad. El exterior incluye 75 m² descubiertos con patio y jardín, más un espacio guardacoches con capacidad para dos vehículos. Como valor agregado, posee una unidad independiente con cocina-comedor, baño y habitación, perfecta para rentas o uso familiar. Equipamiento destacado: portón automático, aire acondicionado, parrilla, cisterna. Servicios completos de electricidad, gas, internet y desagüe cloacal. Frente con reja que garantiza seguridad perimetral. Propiedad apta para crédito, ideal para familias que buscan espacios versátiles y funcionales en zona residencial de Monte Grande.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.541
Precio del aviso
USD 109.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.657
Sellos y tasas~1%
USD 1.098
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 956.617/mes

Necesitas ingresos por $ 3.826.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.320.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fray Mamerto Esquiú 300, Monte Grande, Buenos Aires

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