CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN MONTE GRANDE
Casa en venta
USD 229.000

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN MONTE GRANDE

Fray Mamerto Esquiú 100 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
392 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 4 ambientes, 122 m², USD 229.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 77,5% por encima de la mediana del set (USD 129.000). El m² sale USD 1.877 contra USD 1.057 de la mediana (+77,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 1.057
Mediana m²
125 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Ubicada en una zona residencial de Monte Grande, esta casa de 4 ambientes combina comodidad, funcionalidad y amplios espacios para disfrutar en familia. Además, la propiedad es apta para crédito hipotecario, una característica cada vez más buscada por quienes desean financiar su compra. En planta baja cuenta con un amplio living, comedor integrado, cocina con isla y excelente espacio de guardado, toilette de recepción y un ambiente adicional ideal como playroom, gimnasio, oficina o quincho cerrado, con baño propio y conexión directa al jardín. En la planta alta se desarrollan tres dormitorios, incluyendo el principal con salida a una amplia terraza con vista al jardín, además de un baño completo. El exterior es uno de sus principales diferenciales. Sobre un lote de 365 m², la propiedad ofrece aproximadamente 216 m² de jardín libre, una galería semicubierta de 30 m², piscina con solárium, deck de madera, espacio de quincho y un entorno pensado para disfrutar reuniones y actividades al aire libre durante todo el año. La orientación Sudeste del jardín y la galería favorece una excelente iluminación natural y un uso muy agradable de los espacios exteriores. La propiedad dispone de garage pasante, calefacción mediante hogar a leña y equipos de aire acondicionado instalados en distintos ambientes. Superficies informadas: • Terreno: 365 m² • Cubiertos: 122 m² • Galería semicubierta: 30 m² • Jardín libre aproximado: 216 m² Su distribución, el estado de mantenimiento, los espacios exteriores y la posibilidad de acceder mediante crédito hipotecario la convierten en una excelente alternativa para quienes buscan una vivienda familiar lista para habitar. Consultanos para coordinar una visita y conocer todos los detalles de esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.145
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1%
USD 2.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.985.764/mes

Necesitas ingresos por $ 7.943.056/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fray Mamerto Esquiú 100, Monte Grande, Buenos Aires

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