CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN MONTE GRANDE
Casa en venta
USD 129.000

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN MONTE GRANDE

Antonio Cervetti 700 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
139 m²
Sup. total
144 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 4 ambientes, 139 m², USD 129.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,4% por debajo de la mediana del set (USD 162.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 928 contra USD 1.217 de la mediana (-23,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 162.000
Mediana precio/m²
USD 1.217
Mediana m²
145 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA Casa de 4 ambientes con amplio parque y cochera para tres vehículos, desarrollada en una planta sobre un lote de 12x 37metros, ubicada en una zona comercial de gran circulación, con excelente potencial tanto para vivienda como para desarrollo. Emplazada sobre un lote de 444 m², la propiedad se encuentra desplazada sobre uno de sus laterales, permitiendo aprovechar al máximo el terreno y disfrutar de un amplio parque con forestación. Distribuida de la siguiente manera: * Amplio living * Cocina * Baño completo * Dormitorio principal * Dos dormitorios secundarios * Garage cubierto para tres vehículos ESPECIFICACIONES: * Lote de 12x 37 metros (444 m²). * Casa desarrollada en una planta. * Garage cubierto con capacidad para tres vehículos. * Amplio parque. * Excelente distribución y gran potencial de ampliación. IDEAL PARA INVERSORES Por sus dimensiones, ubicación y excelente frente, esta propiedad representa una gran oportunidad para el desarrollo de un galpón, tinglado, depósito o emprendimiento comercial, en una zona comercial de alto tránsito vehicular y peatonal, con muy buena visibilidad y fácil acceso. "En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización." "Martin Manías CPMCLZ 4037 • CUCICBA 6277"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.118.618/mes

Necesitas ingresos por $ 4.474.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Antonio Cervetti 700, Monte Grande, Buenos Aires

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