CASA 4 AMBIENTES EN MONTE GRANDE APTO CREDITO
Casa en venta
USD 270.000

CASA 4 AMBIENTES EN MONTE GRANDE APTO CREDITO

Pedro Reta 800 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
287 m²
Sup. total
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 4 ambientes, 287 m², USD 270.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por encima de la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 941 contra USD 950 de la mediana (-0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 950
Mediana m²
260 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Diseñada y construida por su propio arquitecto Propiedad de dos plantas, con detalles exclusivos y ambientes amplios, luminosos y funcionales. *Ubicación Zona residencial destacada de Monte Grande. Accesos por doble circulación de autos: Entrada por calle Garzón (garage / quincho) Entrada por calle Reta * Planta Baja Ingreso a recepción central con escalera de diseño y techo vidriado. Ala izquierda Living amplio con hogar a leña, vista a tres caras libres Comedor al contrafrente integrado Ala derecha Cocina amplia con muebles laqueados (bajo mesada y alacenas) Escritorio grande (posible dormitorio), muy luminoso Toilette espacioso Cochera cubierta para varios autos (adaptable a quincho de 80 m²), con doble portón y ventanal con salida al parque. *Planta Alta Dormitorio principal con: Piso flotante Ventanal balcón y pared vidriada completa Baño en suite con bañera, ventana lateral amplia, vanitory doble Vestidor de madera roble de primera calidad 2 Dormitorios al frente muy luminosos, con pisos flotantes 1 Baño completo 1 Baño adicional a terminar Pasillo balconeado con vista a planta baja y techo vidriado * Exterior Lote amplio parquizado Piscina de fibra de vidrio de 3x4 m Acceso vehicular doble (por Garzón y por Reta) * Destacados Diseño arquitectónico único Ambientes amplios, luminosos y funcionales Materiales de alta calidad Zona residencial privilegiada de Monte Grande ¿Querés visitarla? Contactame y coordinamos una visita para conocer esta casa soñada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.347.275/mes

Necesitas ingresos por $ 9.389.101/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.660.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedro Reta 800, Monte Grande, Buenos Aires

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