Casa 4 ambientes en Venta en MONTE GRANDE c/Jardín

Casa en venta

USD 40.000

= $ 61,4 M

Cuota UVA desde $ 348.835/mes · ingresos $ 1,4 M

Casa 4 ambientes en Venta en MONTE GRANDE c/Jardín

Isla Coronacion 100 · Monte Grande, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 79 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 4 ambientes, 79 m², USD 40.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² sale USD 506 contra USD 333 de la mediana (+51,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 30.000
Mediana precio/m²: USD 333
Mediana m²: 84 m²

Comparar con 10 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa de 4 ambientes en venta – MONTE GRANDE Ubicada en la calle Isla Coronación al 100 entre Duclout y Constanzo, esta propiedad se encuentra sobre calle asfaltada, en una zona completamente urbanizada y con acceso a todos los servicios esenciales. Características de la propiedad: Planta Baja: * Living * Cocina-comedor * Baño completo * 2 habitaciones * Patio * Espacio para vehículo * Jardín Planta Alta: * 1 habitación * 1 baño La vivienda ofrece ambientes funcionales y una distribución ideal para familias que buscan comodidad y cercanía a los principales servicios de la zona. Entorno y ubicación: * Zona con todos los servicios * Cercanía a establecimientos educativos * Comercios * Supermercados * A 1 cuadra de calle Nuestras Malvinas Accesibilidad: Excelente conectividad mediante las líneas de colectivo 164, 501, facilitando el acceso a distintos puntos de la región.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.835/mes

Necesitas ingresos por $ 1.395.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

28,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Isla Coronacion 100, Monte Grande, Buenos Aires

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