CASA EN VENTA MONTE GRANDE SE PERMUTA O FINANCIA
Casa en venta
USD 120.000

CASA EN VENTA MONTE GRANDE SE PERMUTA O FINANCIA

Fernando de Toro 200 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
184 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 4 ambientes, 165 m², USD 120.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 727 contra USD 1.194 de la mediana (-39,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.194
Mediana m²
161 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES MONTE GRANDE BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Una propiedad ubicada con los mejores accesos a escuelas privadas hospitales, clínicas y metros de la estación del ferrocarril, combina la practicidad de una ubicación privilegiada con la serenidad de una zona residencial consolidada, ideal para quienes buscan vivir sin renunciar a la conectividad inmediata con los principales accesos de la región. La propiedad se desarrolla en 184 m² de construcción sólida del año 2001, distribuidos estratégicamente para maximizar confort y funcionalidad. El proyecto contempla tres habitaciones amplias con iluminación natural generosa, dos baños completos equipados, y espacios comunes que invitan al encuentro y la comodidad cotidiana. El living comedor integrado. La cocina de acceso directo al patio permite una conexión fluida desde su galeria entre espacios internos y externos, facilitando una vida práctica y conectada con la naturaleza. Terreno de 467 m² que invita a proyectar. El jardín exterior y el patio generoso ofrecen espacios para disfrutar del aire libre, mientras que el sector del quincho con parrilla se convierte en el lugar perfecto para reuniones y momentos especiales. Un lavadero completa la funcionalidad de la zona de servicio, y un cuarto adicional con dependencia de servicio brinda posibilidades de proyectos personales. COMODIDADES • Dos cocheras, una de ellas cubierta, que protegen tu movilidad • Portón automático para acceso seguro y cómodo • Aire acondicionado y calefacción para clima controlado todo el año • Chimenea que suma calidez a los espacios • Sistema de alarma y seguridad integrada • Laundry y recepción para mayor practicidad • Orientación norte que garantiza iluminación natural óptima • Placard en habitaciones para máximo aprovechamiento de espacio con opción a un dormitorio en suite. • Áreas verdes que enriquecen el entorno Todos los servicios esenciales están disponibles: agua, electricidad, gas, desagüe cloacal, internet, teléfono, televisión por cable y televisión satelital. La propiedad cuenta con infraestructura completa para una vida moderna y conectada. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazada sobre Fernando de Toro en una zona residencial tranquila, la casa ofrece acceso inmediato a las principales vías de comunicación de Monte Grande. Esta ubicación privilegiada garantiza conectividad sin sacrificar la serenidad que caracteriza al barrio, convirtiéndola en una inversión inteligente para familias que valoran tanto la practicidad como la calidad de vida. La propiedad se encuentra lista para ser habitada, apta crédito y apta profesional, lo que amplía las posibilidades de financiamiento y uso según tus necesidades. La propiedad se ofrece también para ser permutada por otro departamento, casa y vehículos. Asimismo, se aceptan facilidades de pago según tu situación. Una inversión inteligente te está esperando. Visitala y descubre el potencial que esta casa tiene para ofrecerte. Vení a conocerla. tu próximo hogar te espera!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fernando de Toro 200, Monte Grande, Buenos Aires

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