CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN MONTEGRANDE PILETA
Casa en venta
USD 118.000

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN MONTEGRANDE PILETA

Tomás Alva Edison 400 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
168 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 4 ambientes, 89 m², USD 118.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,2% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.326 contra USD 1.684 de la mediana (-21,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,1% desde el 29/09/2026 (de USD 123.000 a USD 118.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
9
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 1.684
Mediana m²
100 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Propiedad ubicada en Monte Grande sobre Tomás Alva Edison 467. Se trata de una casa de 168 m² de terreno que combina espacios funcionales con áreas de esparcimiento, ideal para familias que buscan confort y privacidad. Características constructivas La vivienda cuenta con 89 m² cubiertos distribuidos en 4 ambientes principales. Fue construida en 2004 y se encuentra en muy buen estado general, con mantenimiento constante. Distribución de espacios • 3 dormitorios ( principal en PB y 2 en PA) • 1 baño completo PB • 1 baño adicional • Living comedor con cocina integrada Áreas exteriores La propiedad destaca por sus 62 m² de espacios descubiertos que incluyen patio con pileta. Cuenta además con cochera descubierta. Ubicación estratégica Monte Grande ofrece infraestructura consolidada, proximidad a comercios, servicios educativos y transporte público. La ubicacion proporciona acceso rápido a rutas principales y centros urbanos. Propiedad con potencial tanto para ocupación propia como para inversión inmobiliaria, considerando la demanda de viviendas familiares en la zona y el estado general de la construcción.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.045.017/mes

Necesitas ingresos por $ 4.180.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.320.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 123.000USD 118.00003 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 123.000 → USD 118.000-4.07%

Ubicacion

Tomás Alva Edison 400, Monte Grande, Buenos Aires

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