Casa 4 amb con pileta Monte Grande APTA CREDITO
Casa en venta
USD 89.000

Casa 4 amb con pileta Monte Grande APTA CREDITO

Juan M. Castro Chaves 500 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 4 ambientes, 92 m², USD 89.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 154,3% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 967 contra USD 420 de la mediana (+130,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 420
Mediana m²
84 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Ubicada sobre la calle Juan M. Castro Chaves al 500, entre 25 de Mayo y 12 de Octubre. Esta propiedad de 92 m² cubiertos y 1000 m² de terreno total se encuentra a remodelar y lista para ser habitada. La vivienda cuenta con 3 dormitorios, 1 baño completo y 1 toilette. Además, dispone de living-comedor, cocina, patio trasero con galería semicubierta, parrilla y una amplia pileta. El lote de 20 m de frente por 50 m de fondo ofrece un generoso jardín y un ingreso para vehículos. La propiedad, construida en 1990, se encuentra en buenas condiciones y lista para ser refaccionada según las necesidades del nuevo propietario. Cuenta con todos los servicios básicos: electricidad, gas y desagüe cloacal. Situada en una zona urbanizada, la casa está rodeada de colegios, comercios, autoservicios y plazas, lo que la convierte en una excelente opción para familias. ¡No dudes en contactarnos para coordinar una visita y conocer en persona esta fantástica oportunidad! **Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 773.681/mes

Necesitas ingresos por $ 3.094.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 36 en la zona
Daymar1 min · 57 m
Edison Esquina4 min · 231 m
El Titi4 min · 255 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 GABRIELA MISTRAL · inicial · publica8 min · 494 m
CENTRO DE ADULTOS Nº705/01 · adultos · publica8 min · 505 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 23 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica8 min · 507 m
Espacios verdes
Plaza La Campana9 min · 600 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA 28 BARRIO FEDERAL · centro de salud · publico11 min · 704 m
UNIDAD SANITARIA N° 2 LA MORITA · centro de salud · publico12 min · 753 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA C.E.M.A.P · centro de salud · publico14 min · 927 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan M. Castro Chaves 500, Monte Grande, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 89.000
Casa en venta
WhatsApp