CASA EN VENTA EN LA LUCILA MONTE GRANDE
Casa en venta
USD 38.000

CASA EN VENTA EN LA LUCILA MONTE GRANDE

San Alejandro 0 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
307 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 3 ambientes, 70 m², USD 38.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 543 contra USD 1.025 de la mediana (-47,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.025
Mediana m²
70 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Para quienes buscan su casa con espacio exterior y posibilidades de seguir mejorándola! Ubicada en el barrio La Lucila, en Monte Grande, partido de Esteban Echeverría, sobre la calle San Alejandro, entre Juan Hernández y Arroyo Ortega. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 307,20 m², con 12 metros de frente y 25,60 metros de fondo. La vivienda cuenta con ambientes funcionales, buena entrada de luz natural y espacios que permiten adaptarla a diferentes necesidades. Características de la propiedad: • Amplio ambiente principal integrado, con espacio de estar, comedor y sector de cocina. • Cocina con mesada, bacha y ventilación natural. • Techo de madera con vigas a la vista. • Pisos cerámicos. • Dormitorios con pisos cerámicos y ventilación natural. • Baño con ducha, inodoro, bidet y lavatorio. • Aberturas con rejas de protección. • Espacio exterior con sectores verdes. • Acceso independiente desde el exterior a distintos sectores de la vivienda. Espacio exterior Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su terreno, que ofrece posibilidades para proyectar un jardín, sector de parrilla, espacio recreativo o futuras mejoras, de acuerdo con las necesidades del comprador y la normativa vigente. Una propiedad con potencial La vivienda presenta sectores con terminaciones sencillas y detalles de mantenimiento a considerar, lo que representa una oportunidad para quienes buscan una propiedad que puedan personalizar y mejorar progresivamente. Su distribución y la superficie del lote la convierten en una alternativa para quienes priorizan los espacios amplios y la posibilidad de disfrutar de un entorno residencial. ¡Contactanos para recibir más información y coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 336.941/mes

Necesitas ingresos por $ 1.347.764/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,1% anual
Alquiler esperable
USD 890/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Alejandro 0, Monte Grande, Buenos Aires

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