EN VENTA CASA 3 AMB BARRIO LOS ROBLES APTA CRÈDITO
Casa en venta
USD 89.000
+ ARS 300.000 de expensas

EN VENTA CASA 3 AMB BARRIO LOS ROBLES APTA CRÈDITO

Avenida V. Fair 1400 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 3 ambientes, 65 m², USD 89.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,8% por encima de la mediana del set (USD 66.500). El m² sale USD 1.369 contra USD 1.027 de la mediana (+33,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 66.500
Mediana precio/m²
USD 1.027
Mediana m²
62 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa ubicada en la 1.ª etapa del Barrio Los Robles, sobre lote interno. En planta baja cuenta con living comedor con cocina integrada y baño. En planta alta dispone de 2 habitaciones y un baño completo. Tanto el living comedor como la habitación principal se entregan con aires acondicionados frío/calor. El parque cuenta con parrilla, ideal para disfrutar del espacio exterior. APTO CRÉDITO. FINANCIACIÓN: posibilidad de financiar hasta el 50% del valor en dólares, en un plazo máximo de 24 meses. Una alternativa especialmente interesante para inversión. El Barrio Los Robles tiene una importante demanda de alquiler y actualmente la propiedad se encuentra alquilada, generando renta hasta noviembre. BARRIO LOS ROBLES El barrio cuenta con 4 etapas y combina las características de un barrio cerrado con amenities y espacios comunes. Entre sus servicios y comodidades se destacan vigilancia las 24 horas, pileta de natación, gimnasio, servicio de ambulancia, Resto Bar Acuario con vista panorámica, cancha de fútbol, cancha de bochas, dos SUM, lavadero de autos y parque recreativo para niños. Cuenta además con servicios de agua corriente, cloacas, electricidad, TV por cable e Internet. Si te interesa esta propuesta, coordinemos una visita para conocer la propiedad y el Barrio Los Robles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 779.849/mes

Necesitas ingresos por $ 3.119.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 890/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Luna7 min · 431 m
Granja La Fausta9 min · 567 m
La Lonja9 min · 571 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica2 min · 156 m
INSTITUTO LA ESCUELA DE HOY · inicial/primaria · privada5 min · 335 m
INSTITUTO LA ESCUELA DE HOY · secundaria · privada6 min · 356 m
Espacios verdes
Plaza La Campana11 min · 708 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 14 MONTANA DE MONTE GRANDE · centro de salud · publico10 min · 670 m
UNIDAD SANITARIA N° 2 LA MORITA · centro de salud · publico12 min · 745 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida V. Fair 1400, Monte Grande, Buenos Aires

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