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VENTA EN BLOQUE CASA Y MONOAMBIENTES EN M. GRANDE
Casa en venta
USD 87.000
= $ 135,6 M
Cuota UVA desde $ 770.479/mes · ingresos $ 3,1 M

VENTA EN BLOQUE CASA Y MONOAMBIENTES EN M. GRANDE

Barracas 0 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
182 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 3 ambientes, 170 m², USD 87.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,7% por debajo de la mediana del set (USD 137.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 512 contra USD 581 de la mediana (-11,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,4% desde el 21/10/2026 (de USD 92.000 a USD 87.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 137.500
Mediana precio/m²
USD 581
Mediana m²
485 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Casa de dos plantas más tres monoambientes con renta en venta en bloque. Casa en esquina sobre Barracas y Vicente López, a pocas cuadras de Av. Alem, zona residencial con muy buen acceso. La propiedad se desarrolla en dos plantas, ofreciendo una cómoda casa familiar de 3 ambientes, baño completo, toilette, cochera techada para un auto, cuarto de guardado, patio y, además, tres monoambientes separados por medianera y actualmente alquilados, lo que genera renta inmediata. Ideal para vivir o invertir, con múltiples posibilidades en una zona de gran crecimiento. ACEPTA FINANCIACIÓN!! ¿Coordinamos una visita?

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 770.479/mes

Necesitas ingresos por $ 3.081.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
USD 890/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 92.000USD 87.00010 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 92.000 → USD 87.000-5.43%

Ubicacion

Barracas 0, Monte Grande, Buenos Aires

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