CASA 3 AMBIENTES EN VENTA MONTE GRANDE CON LOCAL
Casa en venta
USD 55.000

CASA 3 AMBIENTES EN VENTA MONTE GRANDE CON LOCAL

Talcahuano 2400 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 3 ambientes, 65 m², USD 55.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,7% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 846 contra USD 970 de la mediana (-12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 970
Mediana m²
65 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Propiedad ubicada en el barrio Santa Isabel de Monte Grande, sobre calle Talcahuano, con distribución funcional. Posee un terreno de 373 m², la vivienda ofrece 95 m² totales, con 65 m² cubiertos y 30 m² semicubiertos. La propiedad presenta una distribución eficiente con 3 ambientes, incluyendo 2 dormitorios y 1 baño completo. El diseño interior combina un living comedor integrado con cocina, generando un ambiente luminoso y comunicado. Como característica destacada, cuenta con una cochera cubierta y un exterior que incluye galería y parque tanto al frente como al fondo, ampliando significativamente los espacios de disfrute. Posee local comercial al frente, con baño propio, ideal para emprendimientos, comercio minorista, estudio profesional o renta. Posee gas natural.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19% anual
Alquiler esperable
USD 870/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Arco Iris10 min · 616 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 GUILLERMO ERNESTO GRANADO · inicial · publica10 min · 636 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 ANGELA JULIA GONZALEZ DE BARBIER · primaria · publica10 min · 642 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 ANTONIO BERNI · secundaria · publica10 min · 648 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 3 EL JAGUEL DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico9 min · 587 m
UNIDAD SANITARIA N° 8 DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico13 min · 827 m
UNIDAD SANITARIA N° 23 ZOONOSIS · centro de salud · publico13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Talcahuano 2400, Monte Grande, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 55.000
Casa en venta
WhatsApp