Casa en venta

USD 89.000

= $ 136,6 M

Cuota UVA desde $ 776.158/mes · ingresos $ 3,1 M

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES EN MONTE GRANDE

Nicolás Avellaneda 500 · Monte Grande, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 3 ambientes, 80 m², USD 89.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por encima de la mediana del set (USD 69.900). El m² sale USD 1.112 contra USD 900 de la mediana (+23,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 69.900
Mediana precio/m²: USD 900
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 25 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Propiedad APTA CREDITO de excelente construcción en zona residencial de Monte Grande. Al ingresar nos recibe el living, una cocina comedor que puede ser integrada, cuanta con 2 dormitorios y baño completo. El el fondo cuenta con un parque y un lavadero semi cubierto y un cuarto de guardado. DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 2 habitaciones amplias con excelente iluminación natural • 1 baño completo UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Sobre calle Avellaneda en zona residencial consolidada • Acceso inmediato a servicios urbanos • Entorno barrial tranquilo y seguro • Conexiones viales directas con principales arterias de Monte Grande ESTADO GENERAL Propiedad conservada en condiciones muy superiores, lista para habitar o invertir sin necesidad de reformas estructurales. Oportunidad inmobiliaria para familias. Contacte a nuestro equipo comercial para más información y coordinar visita

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275

Precio del aviso: USD 89.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.154
Sellos y tasas~1%: USD 890
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 776.158/mes

Necesitas ingresos por $ 3.104.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,7% anual

Alquiler esperable

USD 870/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona

SunShine5 min · 293 m

El Sol5 min · 342 m

Don Florian8 min · 490 m

Educacion · 26 en la zona

NUEVO COLEGIO MONTE GRANDE · inicial/primaria · privada1 min · 5 m

NUEVO COLEGIO MONTE GRANDE · secundaria · privada1 min · 55 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIANO MORENO · primaria · publica6 min · 366 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza Lola Mora10 min · 634 m

Plaza del Amigo12 min · 766 m

Parque de las Artes13 min · 830 m

Salud · 8 en la zona

HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO ESTEBAN ECHEVERRIA · hospital/clinica · publico4 min · 269 m

SANATORIO MODELO ESTRELLA · hospital/clinica · privado5 min · 312 m

RESIDENCIA PARA MAYORES AYELEN · clinica especializada · privado9 min · 573 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nicolás Avellaneda 500, Monte Grande, Buenos Aires

Abrir en Google Maps