Casa en venta

USD 79.000

= $ 121,9 M

Cuota UVA desde $ 692.225/mes · ingresos $ 2,8 M

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES EN MONTE GRANDE

Nicolás Avellaneda 500 · Monte Grande, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 3 ambientes, 80 m², USD 79.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 80.950). El m² sale USD 988 contra USD 1.012 de la mediana (-2,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,2% desde el 09/10/2026 (de USD 89.000 a USD 79.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 80.950
Mediana precio/m²: USD 1.012
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 18 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Propiedad APTA CREDITO de excelente construcción en zona residencial de Monte Grande. Al ingresar nos recibe el living, una cocina comedor que puede ser integrada, cuanta con 2 dormitorios y baño completo. El el fondo cuenta con un parque y un lavadero semi cubierto y un cuarto de guardado. DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 2 habitaciones amplias con excelente iluminación natural • 1 baño completo UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Sobre calle Avellaneda en zona residencial consolidada • Acceso inmediato a servicios urbanos • Entorno barrial tranquilo y seguro • Conexiones viales directas con principales arterias de Monte Grande ESTADO GENERAL Propiedad conservada en condiciones muy superiores, lista para habitar o invertir sin necesidad de reformas estructurales. Oportunidad inmobiliaria para familias. Contacte a nuestro equipo comercial para más información y coordinar visita

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.912
Sellos y tasas~1%: USD 790
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.225/mes

Necesitas ingresos por $ 2.768.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,5% anual

Alquiler esperable

USD 890/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.2% total

09 de oct de 2026USD 89.000 → USD 79.000-11.24%

Ubicacion

Nicolás Avellaneda 500, Monte Grande, Buenos Aires

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