Casa en venta

USD 75.000

= $ 115,1 M

Cuota UVA desde $ 654.066/mes · ingresos $ 2,6 M

PH EN VENTA MONTE GRANDE CON PILETA

Avenida Pedro Suárez 200 · Monte Grande, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 275 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 3 ambientes, 80 m², USD 75.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por encima de la mediana del set (USD 69.900). El m² sale USD 938 contra USD 900 de la mediana (+4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 69.900
Mediana precio/m²: USD 900
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 25 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Propiedad Horizontal en venta en excelente zona de Monte Grande. Excelente ubicacion Sobre Avenida Pedro Suarez, sin expensas, con cochera. Cuenta con dos dormitorios, dos baños, living, y cocina, comedor funcional. En el exterior se destaca un parque con quincho descubierto y parrilla y pileta de 4m x 2,20m con filtro y sist de automatizacion.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,9% anual

Alquiler esperable

USD 870/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona

Servi Compras · General Rodriguez2 min · 110 m

Micaela · Leandro N. Alem6 min · 382 m

La Colorada · Avenida Pedro Suarez6 min · 405 m

Educacion · 9 en la zona

ESCUELA ESPECIAL Nº501 HIJOS DE LA TIERRA · especial · publica3 min · 182 m

JARDIN DE INFANTES Nº903 ROSA Y CAROLINA AGAZZI · inicial · publica8 min · 513 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 MANUEL BELGRANO · primaria · publica8 min · 516 m

Espacios verdes

Plaza Santa Rosa de Lima5 min · 311 m

Plaza Ona16 min · 1 km

Salud

CASA DEL SUR (A) MONTE GRANDE · clinica especializada · privado1 min · 26 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Pedro Suárez 200, Monte Grande, Buenos Aires

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