Casa en venta

USD 110.000

= $ 168,9 M

Cuota UVA desde $ 959.297/mes · ingresos $ 3,8 M

VENTA CASA 3 AMB EN MONTE GRANDE

9 de Julio 400 · Monte Grande, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 136 m²
Sup. total: 240 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 3 ambientes, 136 m², USD 110.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² sale USD 809 contra USD 765 de la mediana (+5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 98.000
Mediana precio/m²: USD 765
Mediana m²: 133 m²

Comparar con 10 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 3 AMBIENTES CON DEPARTAMENTO EN MONTE GRANDE COMODIDADES DE LA CASA * 2 HABITACIONES AMBAS CON PISO DE MADERA * 1 BAÑO COMPLETO * COCINA COMEDOR Y LIVING INTEGRADO IDEALES PARA MOMENTOS FAMILIARES * GARAGE PARA 2 AUTOS * GALERIA CON LAVADERO * GRAN PATIO CON PARRILLA * DEPARTAMENTO A TERMINAR POTENCIAL DE RENTA O AMPLIACION DE LA VIVIENDA * 1 DORMITORIO * COCINA-COMEDOR * BAÑO SERVICIOS DISPONIBLES • AGUA CORRIENTE • LUZ • GAS NATURAL • DESAGUE CLOACAL CERCANIAS Y LUGARES DE INTERES * 10 CUADRAS DE ESTACION MONTE GRANDE ( TREN ROCA) * LINEAS DE COLECTIVOS * 2 CUADRAS DEL HOSPITAL ALTA COMPLEJIDAD BICENTENARIO * COLEGIOS OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Exclusivo para clientes RE/MAX, con posibilidad de préstamo hipotecario de hasta el 30% del valor de la propiedad. Una inversión inteligente que combina comodidad, ubicación y potencial de crecimiento. Queremos ser parte de tu próximo capítulo. Contactanos y descubrí el hogar que estabas esperando.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,5% anual

Alquiler esperable

USD 870/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de Julio 400, Monte Grande, Buenos Aires

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