CASA 3 AMBIENTES EN VENTA MONTE GRANDE LOS ROBLES
Casa en venta
USD 89.000
+ ARS 265.000 de expensas

CASA 3 AMBIENTES EN VENTA MONTE GRANDE LOS ROBLES

Avenida V. Fair 1400 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 3 ambientes, 65 m², USD 89.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,8% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.369 contra USD 958 de la mediana (+43,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 958
Mediana m²
65 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

La casa se encuentra ubicada en la 3ra etapa. Lote interno En la plata baja tiene living comedor con cocina y 1 baño. La plata alta tiene 2 habitaciones y 1 baño. Tanto el living comedor como la habitación principal se entregan con aires acondicionados frío/calor El parque tiene una parrilla ideal para pasar un momento agradable. Ideal tu proxima inversion. El barrio es muy pedido para alquilar, asi que tenes una posibilidad para invertir. Ideal Inversion. Actualmente hay locataria con renta hasta Noviembre. El barrio cuenta con 4 etapas. El lote se encuentra ubicado en la cuarta etapa. Barrio Los Robles Nace de un novedoso concepto que reúne las ventajas de un barrio cerrado, con los exclusivos Amenities de un club de campo, contando con todos los servicios tales como agua corriente, cloacas, luz, tv por cable e Internet. El barrio cuenta con vigilancia las 24 hs. Pileta de natación. Gimnasio exclusivo. Servicio de Ambulancia, Resto Bar Acuario con vista panorámica. Cancha de fútbol Cancha de bochas 2 espacios Sum Lavadero de autos Parque recreativo para niños. Si te interesa esta propuesta vení a visitar el Barrio. Me encuentro a disposición

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 775.400/mes

Necesitas ingresos por $ 3.101.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
USD 870/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Luna7 min · 431 m
Granja La Fausta9 min · 567 m
La Lonja9 min · 571 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica2 min · 156 m
INSTITUTO LA ESCUELA DE HOY · inicial/primaria · privada5 min · 335 m
INSTITUTO LA ESCUELA DE HOY · secundaria · privada6 min · 356 m
Espacios verdes
Plaza La Campana11 min · 708 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 14 MONTANA DE MONTE GRANDE · centro de salud · publico10 min · 670 m
UNIDAD SANITARIA N° 2 LA MORITA · centro de salud · publico12 min · 745 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida V. Fair 1400, Monte Grande, Buenos Aires

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