GRAN LOTE CON CASA 4 AMBIENTES MONTE GRANDE CENTRO

Casa en venta

USD 250.000

= $ 383,4 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

GRAN LOTE CON CASA 4 AMBIENTES MONTE GRANDE CENTRO

General Rodríguez 200 · Monte Grande, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 85 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 3 ambientes, 85 m², USD 250.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 212,9% por encima de la mediana del set (USD 79.900). El m² sale USD 2.941 contra USD 900 de la mediana (+226,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 21
Mediana precio: USD 79.900
Mediana precio/m²: USD 900
Mediana m²: 81 m²

Comparar con 21 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

SOBRE EL LOTE: ZONIFICACIÓN: AREA CENTRAL. Gran lote de 450 metros cuadrados ubicado en una de las mejores cuadras del centro de Monte Grande, sobre la Calle General Rodriguez, a solo 200 metros de la avenida Alem, 100 metros de la Clínica Monte Grande y 300 metros de la estación de tren de Monte Grande. Inmueble con potencial profesional dada su cercanía al centro y a la Clínica Monte Grande ofrece la posibilidad de reformar la casa como consultorios, o incluso locales generando una excelente renta. Además tiene una buena proyección residencial ya que su metraje permite amplias posibilidades de desarrollo. SOBRE LA CASA: Distribución interior compuesta por: • Recibidor. • Living. • Cocina comedor. • 2 habitaciones amplias. • Baño completo. • Comedor. • Cochera. La ubicación permite acceso rápido a principales vías de comunicación, servicios urbanos y comercios de la zona.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.178.090/mes

Necesitas ingresos por $ 8.712.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,2% anual

Alquiler esperable

USD 870/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Rodríguez 200, Monte Grande, Buenos Aires

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