Casa 3 amb con cochera y parque en monte grande
Casa en venta
USD 120.000

Casa 3 amb con cochera y parque en monte grande

Güemes 100 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
395 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 3 ambientes, 127 m², USD 120.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,0% por encima de la mediana del set (USD 94.500). El m² sale USD 945 contra USD 777 de la mediana (+21,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 94.500
Mediana precio/m²
USD 777
Mediana m²
136 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN MONTE GRANDE CON PARQUE Y COCHERA CUBIERTA Esta casa ubicada sobre Güemes en Monte Grande ofrece una excelente oportunidad de inversión en una zona residencial consolidada. Construida en 1995, la propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y destaca por su generosa distribución de espacios y su entorno verde privilegiado. El terreno total de 395 m² se distribuye en 127 m² cubiertos y 268 m² descubiertos, proporcionando una proporción ideal entre construcción y áreas abiertas. La vivienda cuenta con 2 dormitorios, 1 baño completo, cocina-comedor conectada al living, lavadero independiente y una cochera cubierta con capacidad para 2 autos. Uno de los mayores atractivos de la propiedad es el altillo accesible desde el garaje, que ocupa prácticamente el tamaño total de la casa. Este espacio versátil puede adaptarse según las necesidades: funcionar como dormitorio adicional, playroom, escritorio, taller o depósito, brindando flexibilidad para diferentes usos. El parque constituye un punto destacado de la propiedad. Cuenta con césped, árboles frutales y una parrilla, conformando un espacio ideal para reuniones familiares y momentos de descanso al aire libre. La zona ofrece un entorno tranquilo y seguro, perfecto para disfrutar en familia. La ubicación es estratégica: se encuentra a pocas cuadras del centro comercial y la estación de trenes de Monte Grande, con muy buenos accesos a medios de transporte, comercios, escuelas, hospitales y autopista. Esta proximidad a servicios e infraestructura la convierte en una opción práctica para quienes buscan comodidad sin alejarse de las principales vías de comunicación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.042.961/mes

Necesitas ingresos por $ 4.171.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 870/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Güemes 100, Monte Grande, Buenos Aires

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