CASA DE 3 AMBIENTES EN VENTA MAS DEPARTAMENTO

Casa en venta

USD 160.000

= $ 244,2 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

CASA DE 3 AMBIENTES EN VENTA MAS DEPARTAMENTO

Vicente López 1300 · Monte Grande, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 95 m²
Sup. total: 99 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 3 ambientes, 95 m², USD 160.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 101,4% por encima de la mediana del set (USD 79.450). El m² sale USD 1.684 contra USD 834 de la mediana (+101,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 79.450
Mediana precio/m²: USD 834
Mediana m²: 87 m²

Comparar con 20 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS La vivienda cuenta con 2 dormitorios, 1 baño completo, cocina comedor, living, lavadero y patio. El terreno incluye jardín y pileta, generando múltiples opciones de uso. Cochera techada. A continuación de la casa se encuentra un departamento de 2 ambientes COMODIDADES Y SERVICIOS • Aire acondicionado en ambientes principales • Pileta para disfrutar durante todo el año • 2 cocheras techada con acceso directo • Servicios completos: agua, electricidad, gas y desagüe cloacal POTENCIAL DE LA PROPIEDAD La amplitud del terreno permite proyectos de ampliación o reformas futuras. La ubicación sobre Vicente López facilita acceso a comercios, transporte público y servicios de la zona. El estado general muy bueno minimiza gastos de mantenimiento inmediato, permitiendo ocupación inmediata o rentabilidad rápida para inversores.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.387.342/mes

Necesitas ingresos por $ 5.549.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

USD 870/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vicente López 1300, Monte Grande, Buenos Aires

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