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LOCAL EN VENTA EN MONTE GRANDE CON CASA 2AMB
Casa en venta
USD 200.000
= $ 308,8 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M

LOCAL EN VENTA EN MONTE GRANDE CON CASA 2AMB

Esteban Echeverría 1100 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
296 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 2 ambientes, 128 m², USD 200.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,2% por encima de la mediana del set (USD 149.000). El m² sale USD 1.562 contra USD 1.057 de la mediana (+47,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 1.057
Mediana m²
141 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Ubicación privilegiada: Esquina de Av. Luciano Valette y Esteban Echeverría. Excelente conectividad, visibilidad y tránsito peatonal. Ideal para inversores, comerciantes o desarrolladores. Características: DISPONE DE LINEA ELECTRICA TRIFASICA. Local comerciales al frente, con entrada independiente. Ingreso lateral a la propiedad por portón metálico sobre calle Echeverría. Amplio espacio semicubierto tipo taller o cochera y patio. Vivienda con cocina integrada , baño, entrepiso y acceso a terraza. Terraza accesible de uso exclusivo, que abarca toda la superficie de planta baja y con loza edificable. Servicios conectados: luz, gas natural. Estado general: habitable, con detalles a refaccionar, lo que brinda un excelente potencial de mejora o reconversión. Ideal para: Taller, LOCAL y vivienda. Desarrollo comercial/mixto. Inversión para renta Emprendimientos gastronómicos, ferreterías, oficinas. *Las ultimas imagenes son a modo ilustrativo*

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.754.287/mes

Necesitas ingresos por $ 7.017.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esteban Echeverría 1100, Monte Grande, Buenos Aires

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