Terreno en venta en Miramar
Terreno en venta
USD 30.000

Terreno en venta en Miramar

Lote de 950m2 en Miramar Links

Ruta Provincial 11 · Miramar, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
950 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Miramar, 950 m², USD 30.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 32 contra USD 30 de la mediana (+6,9%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 30
Mediana m²
850 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Miramar

Descripcion

Corredor Responsable: Rocío Inés Campos Reg. 3879 • Contacto: Marisol Miguez LOTE EN VENTA EN CARDÓN MIRAMAR LINKS, MIRAMAR, BUENOS AIRES Terreno a estrenar ubicado en Cardón Miramar Links, el destacado complejo turístico y residencial de 82 hectáreas situado sobre la Ruta Provincial 11, a solo 4 km del centro de Miramar. Este lote Nª 202, se emplaza en un entorno natural privilegiado, rodeado de amplios espacios verdes y vegetación característica de la costa atlántica, a pocos metros del mar y los acantilados que distinguen esta zona. El desarrollo Cardón Miramar Links combina naturaleza, deporte y tradición en un proyecto de gran escala pensado para integrar arquitectura, paisaje y estilo de vida costero. Entre sus principales características se destacan la histórica cancha de golf de 18 hoyos estilo links escocés diseñada en 1927, considerada uno de los pocos auténticos links escoceses en Argentina con sus característicos fairways angostos y terrenos arenosos sin árboles. Complementan la oferta un club house de estilo inglés, restaurante, canchas de tenis, piscina y un barrio privado con 298 lotes, casas y departamentos. La parcela permite disfrutar de tranquilidad, privacidad y vistas abiertas, ideal para construir una vivienda de descanso o residencia permanente. Su ubicación estratégica frente al mar con acceso directo por la Ruta Provincial 11 combina cercanía urbana con un entorno natural único en la costa atlántica. El terreno cuenta con servicios de electricidad disponibles y se presenta a estrenar, listo para desarrollar un proyecto residencial en una zona con gran proyección. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 259.939/mes

Necesitas ingresos por $ 1.039.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 PARQUE BRISTOL · primaria · publica6 min · 399 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica6 min · 407 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 PRESIDENTE RAUL ALFONSIN · inicial · publica7 min · 429 m
Salud
CAPS BARRIO PARQUE BRISTOL · centro de salud · publico14 min · 876 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Miramar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 37/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-21.4%
Esta propiedad
USD 32/m²-13.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 32/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Miramar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Miramar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial 11, Miramar, Miramar, Buenos Aires

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