Terreno en venta en Miramar
Terreno en venta
USD 24.000

Terreno en venta en Miramar

Venta lote 420m2 en las lomas miramar

Av del Silencio · Miramar, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Miramar, 420 m², USD 24.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 25.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 57 contra USD 58 de la mediana (-0,8%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 58
Mediana m²
420 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Miramar

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Acevedo Reg. 4193 • Contacto: Sebastian Acevedo ¡Tu Oportunidad en Barrio Las Lomas, Miramar! Presentamos un lote excepcional ubicado en una de las zonas con mayor proyección y tranquilidad de Miramar, el Barrio Las Lomas. Situado estratégicamente sobre la Av. del Silencio, entre las calles El Retiro y La Templanza, este terreno es el lienzo ideal para quienes buscan construir una vivienda permanente o de descanso en un entorno natural y sereno. Características Principales: • Superficie Total: 420 m². • Medidas: 17,50 metros de frente por 24 metros de fondo. • Orientación: Sur, ideal para proyectar ventanales y áreas sociales hacia el norte, aprovechando la mejor luz solar durante todo el día en el fondo del lote. • Entorno: Zona residencial consolidada por construcciones modernas, caracterizada por la paz de sus calles y la cercanía a la costa. ¿Por qué elegir Las Lomas? Este lote se destaca por su amplitud, permitiendo diseños arquitectónicos versátiles con retiros laterales y gran espacio verde. La ubicación sobre la Av. del Silencio garantiza un acceso fluido y una identidad única dentro del barrio. Para más información o coordinar una visita, contactanos: Sebastián Acevedo Martillero y Corredor Público Reg. 4193 RE/MAX Surf RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.692
Precio del aviso
USD 24.000
Escritura y honorarios~2%
USD 581
Sellos y tasas~1%
USD 240
Comision inmobiliaria~3%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 207.447/mes

Necesitas ingresos por $ 829.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica14 min · 918 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 MALVINAS ARGENTINAS · primaria · publica15 min · 936 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 EL PARQUE · inicial · publica15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Miramar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 43/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
Esta propiedad
USD 57/m²+32.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 57/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Miramar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av del Silencio, Miramar, Miramar, Buenos Aires

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