venta
USD 60.000
Monoambiente Dividido Frente al Mar - Miramar
Centro - Zona 1 · 33 m2 · hace 25 dias
Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 3 ambientes
Departamento en Venta Ubicado en Miramar, Costa Atlántica
783, Calle 12, Centro - Zona 1, Miramar, Partido de General Alvarado, Buenos Aires, B7607GAQ, Argentina · Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Centro - Zona 1, 3 ambientes, 65 m², USD 63.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 21,2% por encima de la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 969 contra USD 765 de la mediana (+26,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 52.000
- Mediana precio/m²
- USD 765
- Mediana m²
- 68 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Centro - Zona 1
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en excelente ubicación. A metros del mar y a 3 cuadras de la peatonal.
Su disposición es contra frente pero muy luminoso.
En su interior esta compuesto de living comedor, 2 dormitorios, 2 baños, cocina y lavadero.
Su estado general es original pero muy bien mantenido.
Cuenta con todos los servicios y en perfecto funcionamiento Se escuchan ofertas razonables.
No dudes en consultar o coordinar una visita.
XINTEL(SCB-SCB-8)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 67.442
- Precio del aviso
- USD 63.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.525
- Sellos y tasas~1%
- USD 630
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.287
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 546.731/mes
Necesitas ingresos por $ 2.186.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
USD 100/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 10 en la zona
El Rey del Chipa · Calle 12 6073 min · 163 m
Antonio · Calle 18 7995 min · 313 m
Miramar · Calle 216 min · 375 m
Educacion
· 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica8 min · 541 m
INSTITUTO GENERAL ALVARADO · primaria · privada10 min · 645 m
INSTITUTO GENERAL ALVARADO · secundaria · privada10 min · 650 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza de los Inmigrantes4 min · 244 m
Parque de la Bienal8 min · 533 m
Parque de Los Patricios11 min · 686 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado5 min · 293 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado11 min · 721 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
783, Calle 12, Centro - Zona 1, Miramar, Partido de General Alvarado, Buenos Aires, B7607GAQ, Argentina, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires
